close
??新浪樂居訊 （編輯 黃麗）2017年的西安樓市，迎來瞭前所未有的“變”局。全年出臺四次限購政策；為穩定樓市，限價首現西安；土地市場風起雲湧，現場競拍狀況激烈……
??年終之際，西安樂居特別策劃年終系列報道，為您細數這一年的西安房地產市場，讓你第一時間瞭解最精準的樓市情報，純新盤、去化率、土地、房價……在一個個華麗的數字背後有著什麼樣的故事？西安樓市留給我們瞭哪些思考？?
年終盤點
??一、關鍵詞：買房，純新盤
??數據：
??西安樓盤總數497個；
??無預售證樓盤89個；
??新增純新盤數量87個
在售樓盤分佈
??據樂居統計，目前，西安共有497個樓盤，區域在售樓盤組多的是城東，數量為70個，其次是高新和城北，數量分別為65和60個，除此之外，城西、西咸、滻灞區域在售項目也較多。
??純新盤的入市，可以帶動購房者對區域的關註度，相對而言，性價比更高。2017年西安共新增純新盤87個。城西西咸20個，城東滻灞16個，城北經開12個，高新13個、城南4個，長安2個，曲江4個。
??在2017年1月西咸新區劃歸西安代管後，各種政策紅利顯現，重大項目落地，在房地產市場方面，品牌房企爭相進入西咸，乃至新增純新盤13個，成純新盤的“主場地”，隨著藍光公園華府和中海?昆明路九號兩個項目頭次面市以及後續多番獲證、開盤頻頻被爆售完的消息，灃東新城的市場熱度也隨之迅速躥升，達到瞭與西安高新區匹敵的高度。
??品牌方面，純新盤中不乏恒大、萬科、融創、綠地、新城控股、陽光城、中南置地等大牌房企。
??二、關鍵詞：最熱板塊
??數據：
??最受網友關註TOP5樓盤；
??400來電區域排行，城西西咸 NO1、城北NO2、高新NO3。
??
來電咨詢TOP5
? ?據樂居監控數據顯示，2017年西安樓盤400電話來電量前五的樓盤分別為碧桂園鳳凰城、藍光公園華府、華潤二十四城、中海昆明路九號、萬達西安one。
??這五大樓盤大部分均符合品牌房企、性價比高等重要條件。大眾的關註度和評價無疑也會成為購房者選定樓盤的參考信息。
區域排行
??2017年全年來電量區域分析，城西西咸區域來電量占比18%，排名第一，城北區域來電量占比16%、高新區來電量占比15%，城東來電量占比12%，城南占比10%，滻灞占比9%，曲江占新竹靜電機出租比8%，經開占比7%，長安占比5%。
??三、關鍵詞：限購、限售、限價
??數據：
??2017年西安樓市限購政策4次升級；
??本地戶口限購2套；
??外地戶口限購1套；
??新房滿5年方可上市交易；
??二手房持證後滿2年方可上市交易。
限購
??從1月份開始，西安樓市的限購政策就在不斷出臺，從418、到628，再到913史上最強新政，2017年度共出臺4次限購政策。
??9月13日西安升級版住房“限購令”，將住房限購政策調整為在新城區、碑林區、蓮湖區等行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區等開發區規劃區域范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭售房。
??在限售方面，在西安購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易；在區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》後滿2年方可上市交易。
??限價
??自10月1日公佈第一批商品房備案價開始，到目前已經公示瞭11批商品房價格批示房源，一房一價，西安很多樓盤都開始按照公示價格執行，購房者買房不再盲目，有瞭客觀參考。
??四、關鍵詞：房價
??數據：均價破萬；1.3萬元/平以上的樓盤55個
西安房價走勢
??2017年1月份到12月份，西安市商品住宅均價整體呈現上漲趨勢，據統計從一月份的6948元/平方米上漲至12月的10368元/平方米，漲幅為49.2%。在多輪調控下，9月以後，房價漲幅回落。但是首付提高，利率上浮，也讓購房族壓力倍增。
??據樂居統計，西安在售樓盤中，8千元/平以下的樓盤有35個、8千-8500元/平之間的樓盤有11個、8500-到9000元/平之間的樓盤有10個、9000到1萬元/平之間的樓盤33個、1萬到1.1萬元/平之間的樓盤10個、1.1到1.2萬元/平之間的樓盤21個、1.2萬-1.3萬元/平之間的樓盤12個、1.3萬元/平以上的樓盤55個。
??不難看出，8000元/平以下的樓盤數量較少，反而，破1.3萬元/平的樓盤數甚至超過瞭低價盤的總數。從物價局公佈的11批商品房備案價來看，全裝房數量逐漸增多，打破瞭以往的毛坯時代，對西安樓市的格局形成瞭新的沖擊。
??五、關鍵詞：買房成本
??數據：
??利率上浮10-15%；
??三室房源首付30萬起；
??100平房源20年等額本息貸款，月供為4749元/月
買房成本
??以一套100平米房子，貸款20年來算，除瞭首付差距大之外，月供也差距瞭一千多元，這還隻是按照基準利率核算的，如果加上利率上浮10%的成本， 月供接近5000元/平。
??事實上，首付三成已經很難買到房，不少樓盤要求首付4成，有的樓盤甚至將首付比例最高提至60%。在房源緊俏的區域，個別盤甚至優先全款客戶、首付6成、5成購房者，如果有被選剩的房源才能輪到首付3成的購房者。
??年底，房貸利率上浮明顯，調查發現，西安各大銀行不同程度均上浮瞭房貸利率，首套房最低上浮5%，最高的高達20%；二台北靜電油煙機出租套房房貸利率也有上浮，除瞭政策要求的上浮10%以為，部分銀行還額外上浮瞭2-10個點。
??六、關鍵詞：預售證
??數據：
??2017年488盤獲預售證；
預售證發放量
??2017年1-12月，西安共發佈488張預售證，相較2016年發佈的467張預售證，數量增加瞭21張，此系2015年386盤取得預售證後之後供應量再次上漲。
??從全年來看，12月共發出76張預售證，為發佈數量最多的月份，另外，4月、6月、11月發佈的預售證均較多。
??前半年共有272個樓盤獲得預售證，新增房源套數約93287套。後半年發佈預售證216張，然而作為樓市傳統旺季，今年的“金九銀十”房源批售量並不突出，甚至達不到平均水平。
??七、關鍵詞：開盤售 罄
??數據：
??部分樓盤去化率100%；
??有項目號稱“7秒售 罄”
??
陽光城上林府1#、官邸4#開盤售 罄
??2017年西安樓市發生翻天覆地的變化，首付分期、利率優惠絕跡江湖，售樓部不再門可羅雀，開盤搶房時有發生。
??與上半年相比，下半年“日 光盤”的數量有所減少。分化較嚴重，一方面品牌房企性價比高的房源仍然遭瘋搶，部分樓盤開盤去化率高達100%，甚至有項目號稱“7秒售 罄”。另一方面，在限購、限售、限價的多重政策下，部分中小樓盤價格逐漸趨穩，購房者開始理性購房。
??即便是到瞭年底，銀行已經沒有什麼貸款額度，仍然有部分樓盤成為傳奇，位於西咸新區的陽光城上林府1#、官邸4#就做到瞭雙盤同開，即開即罄。
??八、關鍵詞：土地
??數據：
??2017西安共計211宗土地成交；
??成交占地面積8371638平（12558畝）
??成交總價：327.5億元
??成交金額同比上漲29.4%
??2017-2021年，西安土地供應總量超9萬畝
土地成交
??據克而瑞數據統計，2017年西安土地成交宗數211宗，同比上漲17%；2017年西安土地成交面積為12558畝，同比上漲20%；2017年西安土地成交金額327.5億元，同比上漲29.4%。
??2016年西安土地成交宗數共為181宗，2016年西安土地成交面積為10470畝，2016年西安土地成交價款共253億元。
??2017-2021年西安五年住宅地供應計劃：總量超9萬畝
??西安國土資源局公佈的《西安市2017年-2021年住宅用地供應計劃結構表》顯示，2017年到2021年，西安在五年內共計劃供應住宅用地92192畝，其中國有建設用地74615畝，集體土地17577畝。其中，商品住宅用地占到總供應量的58%，平均每年商品住宅供應量約11255.5畝。
??土拍新模式：網上競拍+現場競價+現場競配
??7月26日-27日，西安土拍迎來歷史性時刻，首度采用“網上競拍+現場競價+現場競配（商業自持+現房銷售+義務教育設施代建）”模式的滻灞生態區三宗土地拍賣結果揭曉：碧桂園、榮德置業成贏傢，在業界引起軒然大波。此後的幾個月時間，現場競價土地逐漸增多，新模式開啟瞭西安土拍市場的新變革。
??九、關鍵詞：公積金
??數據：
??公積金貸款總額最高65萬；
??樓盤備案率達到95%以上；
??實際支持辦理公積金貸款的樓盤卻寥寥無幾。
??
西安公積金中心可貸款項目（部分）
??據華商報消息，2017年市房管局下發預售證約650個，除去商業、辦公和商業公 寓類樓盤外，住宅類樓盤約500個，而西安市公積金貸款樓盤備案率達到95%以上。未做備案的個別樓盤，大多屬於別墅洋房類，品質高端、面積過大、總價過高，沒有公積金貸款需求。也就是說，西安九成以上樓盤可做公積金貸款。
??然而，據樂居調查得知，實際上能辦理公積金貸款的樓盤卻寥寥無幾。
??“熱銷項目都是這樣，一開盤就賣光瞭，要能把公積金審批等下來的，也隻有小開發商的項目瞭。”業內人士稱，可做公積金貸款的項目大多在公積金審批手續還沒有完成之前，就已經銷售的差不多瞭。即便是開發商不急，購房者都會很著急要買，便使用瞭商貸。
??公積金貸款難落地還有另外一個原因，額度太低！西安房價過萬，隨便買套房總價都得100多萬，對於剛需來說，首付三成後，還需要70萬的貸款額度，公積金最高65萬的貸款額度無法滿足需求。
??樂居從西安公積金管理中心瞭解到，申請住房公積金貸款時，必須按月連續足額繳存12個月以上，賬戶餘額決定最高貸款額度，月還款額不超過傢庭月工資收入50%。
??1、借款人及配偶繳存賬戶餘額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
??2、借款人及配偶繳存賬戶餘額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
??3、借款人及配偶繳存賬戶餘額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
??4、賬戶餘額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。
??借款人繳存時間 繳存時間系數
??12個月（含）≤繳存時間≤36個月×1
??繳存靜電油煙處理機出租時間 36個月(累計36個月)×1.2
??借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。
??十、關鍵詞：戶籍新政
??數據：
??學歷落戶人數近10萬；
??落戶新政簡稱“三放四降”
??西安樓市十大熱詞盤點，為何有落戶新政呢？
??正是在限購的背景下，部分人士被擋在瞭購房門檻之外，但是，如果能落戶西安，就能轉換身份，變成本地戶口。
??根據市公安局最新統計數據顯示，截至11月30日，已有18.6萬人成為“新西安人”，同比增長408.9%，其中學歷落戶人數近10萬，占戶籍新政落戶總人數的80.64%。
??戶籍新政可集中概括為“三放四降”。“三放”即放開普通大中專院校畢業生的落戶限制、放寬設立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落戶條件、降低投 資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區就業並具有合法固定住所人員的社保繳費年限。
- 台北靜電油煙機租賃 【省錢達人分享】開店做生意省錢必備~新竹靜電機租賃優質廠商
- 杭州：盒馬鮮生賣假貨？偽造檢驗檢疫證明？“這是馬雲開的超市”
- 台北靜電機出租 【省錢達人分享】開店做生意省錢必備~新竹靜電機租賃優質廠商
全站熱搜
留言列表
